【2026年最新版】安曇野の中古住宅を探す前に読む記事｜地元カフェ店主が語る“失敗しない家探し”

本日もご覧いただき、ありがとうございます。
長野県安曇野市で自家焙煎カフェ「Beans Base」を営んでいる赤沢です。

最近、お店に立っていると、
こんな相談を受けることが増えてきました。

「安曇野で、中古住宅を探しているんですが……」
「移住を考えていて、家探しから始めたいんです」

安曇野は、

• 北アルプスの景色
• ほどよい田舎感
• 首都圏からのアクセス

このバランスがとても良く、
ここ数年、

“移住先としての安曇野”

は、かなり注目されている地域です。

今回は、
「安曇野 中古住宅」というテーマで、

• 中古住宅の相場感
• エリアごとの特徴
• 探すときの注意点
• 参考になる公式・不動産サイト

を、
地元で商売をしている立場から、
できるだけ現実的にまとめてみます。

なぜ安曇野で「中古住宅」を探す人が増えているのか

まず前提として、
なぜ今、
新築ではなく「中古住宅」なのか。

理由は、かなりはっきりしています。

• 新築価格の高騰
• 建築資材の値上がり
• 土地付き新築は4,000万超えも珍しくない

一方で、
中古住宅であれば、

• 1,000万〜2,000万円台
• 土地付き・庭付き
• すぐ住める物件

が、
まだ十分に現実的な価格帯で存在します。

特に移住希望者にとっては、

まず中古で住んでみる

という選択は、
とても合理的です。

安曇野の中古住宅 相場感（ざっくり）

あくまで目安ですが、
現在の安曇野市周辺の中古住宅相場は、

• 500万〜800万円：要リフォーム物件
• 800万〜1,500万円：住める状態の一般物件
• 1,500万〜2,500万円：状態良好・立地良好

このくらいのレンジが中心です。

ポイントは、

価格よりも、
「築年数」「断熱性能」「水回りの状態」

です。

特に、

• 昭和築の物件
• 断熱がほぼ入っていない家

は、

冬の寒さが、
想像以上に厳しい

という現実があります。

エリア別｜中古住宅を探すときの考え方

安曇野と一言で言っても、
エリアごとに性格はかなり違います。

穂高エリア

• 駅周辺は便利
• 商業施設が多い
• 移住者も多い

生活重視の方におすすめ。

豊科エリア

• 市役所・病院が集中
• 交通の便が良い
• ファミリー層向け

安定志向の方に向いています。

三郷・堀金エリア

• 価格が比較的安い
• 田園風景が広がる
• 車必須

静かな暮らしを求める方向け。

中古住宅で一番失敗しやすいポイント

ここは、
かなり大事な話です。

安曇野の中古住宅で、
よくある失敗は、

「安さ」だけで決めてしまうこと

です。

特に注意したいのは、

• 断熱材がほぼ入っていない
• サッシが単板ガラス
• 給排水管が古い

こういう物件は、

住んでからの修繕費が、
新築並みにかかる

ケースも、
正直、珍しくありません。

中古住宅は、

物件価格 ＋ リフォーム費用

で考えることが、
とても重要です。

参考にした公式・不動産サイト

本記事を書くにあたって、
以下のサイトを参考にしています。

• 安曇野市公式 移住・定住支援ページ
• 長野県空き家バンク公式サイト
• SUUMO 安曇野 中古住宅特集
• HOME’S 長野県中古住宅情報

「引っ越し・新生活アイテム」

中古住宅購入のあとは、
必ず、

家具・家電・生活用品の出費

が重なります。

ここでは、
楽天市場で購入できる、
移住・引っ越し向けアイテムを紹介します。

おすすめ① 除湿機・加湿器セット

除湿機 空気清浄機 衣類乾燥 空気清浄器 除湿器 コンパクト 小型 LEDスクリーン 省エネ 軽量 パワフル除湿 カビ対策 自動停止 衣類 梅雨 湿気 カビ防止 洗濯物 室内干し 静音 衣類乾燥機 結露対策 強力除湿 切タイマー 自動霜取り 価格：7,780円～（税込、送料別) (2026/1/22時点)

安曇野は、

• 夏は湿気
• 冬は乾燥

この対策が、
住み心地を大きく左右します。

おすすめ② 断熱カーテン・窓用シート

【累計70万枚突破】 カーテン 遮光 断熱レース付 2枚セット 1級遮光 完全遮光 日本製 断熱 保温 省エネ 防音 防炎 1cm単位 オーダーサイズ 5cm単位 既製 無地 北欧 ウォッシャブル 幅100 価格：1,680円（税込、送料無料) (2026/1/22時点)

中古住宅の寒さ対策に、
即効性があります。

おすすめ③ 引っ越し後の収納セット

【楽天1位10冠】 like it ライクイット 収納 収納ケース クローゼットシステム 衣類収納 引き出し式収納ボックス 衣装ケース 引き出し 収納 押し入れ収納 積み重ね可能 シンプルデザイン S・M・Lサイズ セット like-it 日本製 【正規取扱品】 価格：8,690円～（税込、送料無料) (2026/1/22時点)

生活を整えるための、
初期必需品。

地元で商売をしている立場からの本音

最後に、
少しだけ、
地元で商売をしている立場から、
本音を書きます。

安曇野は、

観光地でもあり、
生活の場でもある、
とても特殊な土地

です。

景色に惹かれて来て、

• 冬の寒さ
• 車社会
• 仕事の選択肢

で、
ギャップに悩む人も、
正直、少なくありません。

だからこそ、
中古住宅を選ぶなら、

まずは、
生活できる場所かどうか

を、
一番大事にしてほしいと、
いつも思っています。

まとめ｜安曇野の中古住宅探しで大切な3つの視点

• 価格だけで決めない
• 冬の住み心地を重視する
• エリアの性格を理解する

この3つを意識するだけで、

中古住宅選びの失敗は、
かなり減らせます。

安曇野は、
住みこなせば、
とても良い土地です。

これから家探しをされる方の、

ひとつの現実的な参考資料

になれば、
それで十分だと思っています。